Об инвестициях в московскую недвижимость

Реклама

Недвижимость в Москве
Требования к замещикам
Аванс или задаток
Проверка квартиры
Максимальный кредит
Кризис на рынке
Договор с агентством
Незаконные перепланировки

Наша ссылка

Будем очень признательны, если сошлетесь на наш сайто о недвижимости в Москве:

<a href="http://estate-in-moscow.narod.ru/">недвижимость в Москве</a>

Ипотечный кризис в Штатах - тотальный катаклизм

Если в первый месяц осени ситуацию на рынке недвижимости именовали стагнацией, то сегодня такое определение устарело. Цены на недвижимость то замирают, то начинают снижаться, то опять расти, по крайней мере, так утверждают риэлторы. Столь разноречивая информация говорит о некоторой сумбурности на рынке, лишь которая дополнительно приводит в состояние недоумения и без того озадаченных продавцов и покупателей квартир. А что происходит на самом деле?

Текущую ситуацию с жильем нельзя назвать внезапной

Эксперты еще летом утверждали, что цены на недвижимость будут снижаться, причем существенно. Риэлторы говорят о продолжающении роста цен, хотя и незначительном.

Забавно, что еще недавно квадратный метр стоил более $6 000. Сейчас нижняя планка составляет около $5 780. Цена изменилась довольно сильно.

Так что творится? Попытаемся дать ответ на этот вопрос.

Переизбыток общей кредитной задолженности в некоторых странах уже давно привел к невозможности многих заемщиков оплачивать кредиты. И это не только лица, воспользовавшиеся ипотекой на долгий срок. Кредиты брали и многие предприятия, в т.ч. производители. Модель, по которой так хорошо жить и развиваться на кредиты, оказалась просто мыльным пузырем, который лопается сейчас. И это касается экономик всех стран. Последнее заметное отражение неплатежеспособности - падение курса ценных бумаг многих компаний на биржах. Мировые финансовые центры в панике. Кризис тут же захлестнул биржевые площадки других стран. Баррель нефти сразу упал в цене. Сегодня он торговался по $78.

Но поговорим о нашей экономике. На фоне кризиса иностранные банки спешат вернуть себе ресурсы, благодаря которым неплохо существовали российские банки. В результате, те перестали выдавать долгосрочные ссуды. Покупательская активность спала. Объем предложения объектов жилой недвижимости вырос, а ведь они тоже создавалось на кредитные средства, и их еще нужно будет вернуть.

Риэлторам, естественно, выгодно, когда стоимость жилья растет и они счастливы, когда цены берут очередную планку. Но уровень реального спроса сейчас гораздо ниже имеющегося предложения, и по всем законам рыночной экономики цены на жилье должны снижаться. Но сейчас все наоборот: при снижении спроса цены замирают на одном уровне, а иногда начинают расти. Возникает ощущение, что уровень цен создается неестественным путем. Соответственно, нельзя исключать резкого падения стоимости квартир, после вскрытия этого надувательства. И в этом случае поведение большинства застройщиков, уже начавших продажу имеющихся у них объектов недвижимости будет вполне закономерно, - они не только расплачиваются со своими кредиторами, но и спасают от свои накопления. С другой стороны, резкие колебания цен не редкость, причем, всегда на фоне чрезмерного неплатежеспособного спроса.

Так что, существует группа причин, позволяющих говорить как о будущем снижении цен на недвижимость, так и о их росте.

Реклама

Если не нравится работа агентом недвижимости, то за границей можно трудоустроиться. Например, вас может заинтересовать работа в Норвегии на нефтяных платформах.