Записки риэлтора
Популярное
Недвижимость в Москве Наша ссылкаБудем очень признательны, если сошлетесь на наш сайто о недвижимости в Москве:
|
Об инвестициях в московскую недвижимостьПрибыли в 15 % с учетом рисков, превышающих 21 % в год для недвижимости офисного типа - даже выше для розничной продажи, жилой, гостиницы и стоянки - начинают привлекать Американских инвесторов на Московский рынок недвижимости. Множество фондов и объединенных предприятий превращает хорошо зарабатывают на высоком спросе на недвижимость в Москве. С устойчивым и растущим активным сальдо экономики, и ежегодным валовым национальным продуктом выше 4 %, Российский рынок рассматривается одним из наиболее многообещающих рынков в мире. Каждый сектор рынка недвижимости слаборазвит. На настоящий момент инфраструктура Москвы стара и неэффективна. Это не способствует поддержанию растущего числа Западных компаний, которые быстро входят в Российский рынок. Спрос на офисы в Москве приблизительно 25 % к 35 % выше чем предложение. Предложение в 2001 в Москве мест под офисы было приблизительно 7 % от предложения на такую же недвижимость в Лондоне и 4.7 % от предложения в Нью-Йорке. В жилом секторе, большинство москвичей все еще живет в маленьких квартирках эпохи Сталина. Люди имеют деньги, чтобы покупать более качественные квартиры, но неспособны делать это. Строители часто испытывают недостаток финансирования, но способны обеспечить затраты на строительство через продажу недвижимости на начальном этапе. Строители часто продают полный комплекс до его завершения, таким образом избегая спекулятивного риска. Потребители в свою очередь получают скидку 30 % к 40 % за счет такой покупки недвижимости. Рынок жилой недвижимости испытал беспрецедентный рост в прошлых двух годах. В этом году покупательская способность россиян выросла на 25 %. Но существующее количество торговых центров неспособно обеспечить растущий спрос. В результате много розничных компаний стремится продавать и или сдавать в аренду недвижимость, чтобы использовать доходы для расширения. В гостиничном секторе, разработчики только начинают строить трехзвездночные отели. В Москве развивается туризм, но гостиницы Советской эпохи обветшалые, что делает невозможным размещение в них туристов за $85-$95 в сутки. За последние несколько лет, основанные в США компании построили высококачественные гостиницы с пятью звездами. Парковки для автомобилей могут стать другим типом недвижимости, стоящим немалых денег в ближайшем будущем. Пробки в Москве мешают развитию города, вредят репутации, поскольку город мирового класса должен иметь развитую инфраструктуру. Спрос на парковочные места в Москве на 26% выше предложения, что означает, что на каждый припаркованный автомобиль приходится два неприпаркованных. При Путине, правительство начало много реформ, чтобы привлечь иностранные инвестиции. После 70 лет Советского правления недавно был принят новый Земельный Кодекс, который разрешает частную собственность на землю. Россия имеет самые низкие налоги, по сравнению с Европой. Проблемы с организованной преступностью больше не касаются иностранных инвесторов. Коррупция все еще существует, но это управляемо и предсказуемо. Текущий риск для вложения капитала в Россию относительно низок по сравнению с другими появляющимися рынками. Однако восприятие риска среди американских инвесторов мешает росту инвестиций в российский рынок недвижимости. Российский рынок – темная лошадка и инвестируют в него пока лишь смелые инвесторы. |
Реклама
|
